Wydarzenia

Rynek mieszkaniowy wciąż szuka równowagi

Data publikacji strony: 21-12-2011

Raport NBP: Ceny nieruchomości nadal powoli spadają, ale kondycja deweloperów pozostaje dobra – wynika z najnowszego, cokwartalnego opracowania NBP.

Opublikowana przez NBP 21 grudnia „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2011 r.” potwierdza utrzymywanie się tendencji obserwowanych od początku tego roku. Autorzy opracowania opisują te tendencje jako „przesuwanie się rynku w kierunku nowego punktu równowagi, przy niższych cenach mieszkań i mniejszych kosztach produkcji”.

Nadal obserwowano niewielkie nominalne spadki cen mieszkań, zarówno ofertowych jak i transakcyjnych na rynku pierwotnym i wtórnym w największych miastach. W 10 największych miastach średnia cena transakcyjna metra kw. na rynku pierwotnym spadła z 4770 zł w III kw. 2010 do 4751 w III kw. 2011. Jeszcze wyraźniej obniżyła się ta średnia dla 7 głównych miast – z 6582 do 6216 zł. Z kolei na rynku wtórnym średnia cena transakcyjna metra kw. dla tych 7 miast obniżyła się z 6475 do 6292 zł. W najdroższej Warszawie sięgała ostatnio 7920 zł, a w najtańszej spośród tych 10 miast Zielonej Górze wynosiła 3070 zł. Spadek cen w wymiarze realnym był jeszcze głębszy, gdyż na przestrzeni tego okresu o kilka procent wzrosły przeciętne wynagrodzenia.

Autorzy opracowania spodziewają się stabilizacji popytu na mieszkania. Dalszemu spadkowi cen sprzyjać będzie rekordowa oferta gotowych mieszkań (ok. 50 tys.), z których sporą część projektowano jeszcze w okresie boomu, a dziś jako duże i drogie nie znajdują nabywców po żądanych przez deweloperów cenach. Mimo to, deweloperzy rozpoczęli więcej niż w poprzednich okresach nowych budów, co – zdaniem specjalistów NBP – może być związane z chęcią wybudowania mieszkań zanim wejdzie w życie (w kwietniu 2012) ustawa wzmacniająca ochronę klientów deweloperów. Kondycja finansowa ich firm jest nadal dobra. Choć udział zysku w cenie mieszkania nieznacznie zmniejszył się, to nadal pozostaje na wysokim poziomie.

Jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości komercyjne, to w pierwszych trzech kwartałach 2011 ich wartość osiągnęła niemal poziom z całego 2010 r. W przypadku nieruchomości biurowych czynsze były stabilne lub lekko rosnące, co świadczy o rosnących cenach tych nieruchomości. Rynek hotelowy nadal rozwijał się dynamicznie, zwłaszcza poza miastami wojewódzkimi. Polski rynek nieruchomości komercyjnych jest postrzegany jako dojrzały i zwiększający transparentność.

Zobacz pełną „Informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2011 r.”

Stopy procentowe

Referencyjna 1,50
Lombardowa 2,50
Depozytowa 0,50
Redyskonto weksli 1,75

Kursy średnie

Tabela z dnia 2016-07-29
1 EUR4,3684
1 USD3,9364
1 CHF4,0256
1 GBP5,1774
100 JPY3,7925

Perspektywy makro

Dane miesięczne

Dane kwartalne

Wskaźniki i rynki

Zobacz również

Numizmatyka

Kontakt

Centrala NBP
ul. Świętokrzyska 11/21
00-919 Warszawa

tel. centr.:
22 185 10 00
faks:
22 185 85 18
e-mail: listy@nbp.pl
NIP: 525-000-81-98
REGON: 000002223
SWIFT: NBPL PLPW
Ta strona używa plików cookies, dzięki którym może działać lepiej.
Aby się dowiedzieć więcej o technologii cookies, proszę kliknąć tutaj: Polityka prywatności NBP »
Aby móc przeglądać zawartość, należy zaakceptować cookies z tej strony Akceptuję