Wydarzenia

Nowa analiza rynku nieruchomości

Data publikacji strony: 13-03-2012

Raport NBP: W IV kwartale 2011 roku mieszkania nadal taniały, a mimo to deweloperzy rozpoczynali nowe inwestycje – wynika z najnowszej, cokwartalnej informacji Instytutu Ekonomicznego NBP.

W opublikowanej 13 marca analizie cen mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości w IV kwartale ub. roku podkreślono, że w tym okresie kontynuowane były tendencje obserwowane od początku 2011 roku. Rynek mieszkaniowy nadal szukał nowego punktu równowagi. Ceny mieszkań powoli spadały. Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym obliczona dla 10 największych miast Polski obniżyła się do 4601 zł w IV kw. 2011 r z 4751 zł w III kw.. Na rynku wtórnym średnia ta spadła do 4099 zł z 4129, przy czym ceny te są mocno zróżnicowane i wynoszą od 3078 zł w Zielonej Górze do 7899 zł w Warszawie. Ceny realne, odnoszone do wzrostu wynagrodzeń lub inflacji, spadały jeszcze wyraźniej.

Mimo postępującego spadku cen, deweloperzy rozpoczynali nowe inwestycje, co analitycy tłumaczą wciąż relatywnie dobrą zyskownością tego biznesu. Dodatkową motywacją do rozpoczynania nowych budów może być vacatio legis nowej ustawy deweloperskiej, która wejdzie w życie w kwietniu br. Budowy rozpoczynane po tej dacie będą podlegały nowym rygorom, gwarantującym większą ochronę praw nabywców mieszkań.

Autorzy analizy przypominają, że w IV kwartale ub. roku banki rezygnowały z udzielania kredytów mieszkaniowych w walutach obcych. To sprawiło, że kredyty rosły wolniej niż rok wcześniej, mimo wysokich wypłat kredytów „Rodzina na swoim” i niewielkiego spadku marż pobieranych przez banki od kredytów złotowych.

Na rynku nieruchomości komercyjnych odnotowano wzrost transakcji inwestycyjnych. W 2011 r. przekroczyły one poziom z 2010 r. Stopy kapitalizacji z inwestycji w najlepszych lokalizacjach kontynuowały trend spadkowy.

„Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2011 r.”


Stopy procentowe

Referencyjna 1,50
Lombardowa 2,50
Depozytowa 0,50
Redyskonto weksli 1,75

Kursy średnie

Tabela z dnia 2016-09-26
1 EUR4,3075
1 USD3,8324
1 CHF3,9596
1 GBP4,9560
100 JPY3,8081

Perspektywy makro

Dane miesięczne

Dane kwartalne

Wskaźniki i rynki

Zobacz również

Numizmatyka

Kontakt

Centrala NBP
ul. Świętokrzyska 11/21
00-919 Warszawa

tel. centr.:
22 185 10 00
faks:
22 185 85 18
e-mail: listy@nbp.pl
NIP: 525-000-81-98
REGON: 000002223
SWIFT: NBPL PLPW
Ta strona używa plików cookies, dzięki którym może działać lepiej.
Aby się dowiedzieć więcej o technologii cookies, proszę kliknąć tutaj: Polityka prywatności NBP »
Aby móc przeglądać zawartość, należy zaakceptować cookies z tej strony Akceptuję