Wydarzenia

Rynek nieruchomości w IV kwartale 2013

Data publikacji strony: 20-02-2014

Raport NBP: W IV kwartale ubiegłego roku ceny transakcyjne nieruchomości na rynkach pierwotnym i wtórnym pozostawały stabilne, a na największym z nich – warszawskim rynku pierwotnym – kolejny kwartał z rzędu odnotowano ich wzrost.

Narodowy Bank Polski opublikował 20 lutego kwartalną informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości. Wynika z niej, że w IV kwartale 2013 r. kontynuowane były najważniejsze trendy obserwowane w poprzednich kwartałach.

Na największych rynkach mieszkaniowych Polski zmniejszyła się liczba mieszkań deweloperskich oczekujących na sprzedaż. Było to konsekwencją rosnącej sprzedaży mieszkań oraz racjonalizacji zachowań deweloperów, którzy coraz lepiej dostosowują wielkości oferowanych mieszkań i ich ceny do potrzeb nabywców.

Równocześnie rosnący popyt i malejąca nadwyżka mieszkań na rynku pierwotnym sześciu największych miast wpłynęły na zahamowanie spadkowej tendencji cen mieszkań na tym rynku. Przełożyło się to również na stabilizację cen mieszkań na rynku wtórnym tych miast. Natomiast w Warszawie, najbardziej rozwiniętym rynku mieszkaniowym w Polsce, od początku 2013 r. widoczny jest wzrost średnich cen transakcyjnych na rynku pierwotnym.

Liczba sprzedanych mieszkań na rynku pierwotnym sześciu największych miast wyniosła według firmy REAS prawie 10,9 tys., czyli zwiększyła się w ostatnim kwartale 2013 r. o ponad 14 proc. względem poprzedniego kwartału. Natomiast w ujęciu rocznym wzrost sprzedaży wyniósł ponad 17 proc. Tak wysoka liczba transakcji jest porównywalna z notowaną w okresie boomu mieszkaniowego w latach 2007/2008. Wpływ na to miały czynniki leżące zarówno po stronie popytu na mieszkania, jak też podaży mieszkań.

Poprawia się kondycja deweloperów, co wynika z hamowania tendencji spadkowej cen mieszkań, spadku kosztów budowy, spadku liczby niesprzedanych kontraktów na budowę mieszkań i wzrostu popytu na nie. Ponieważ stopniowo zmniejsza się liczba mieszkań oczekujących na sprzedaż, koszty finansowe ich utrzymania dla deweloperów maleją. W porównaniu do poprzedniego roku zmniejszyła się liczba bankructw firm deweloperskich.

W 2013 r. oddano do użytku o 6,8 tys. mieszkań mniej niż w poprzednim roku, ale też w ubiegłym roku była najniższa od 2006 r. liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań. Liczba rozpoczętych inwestycji była w 2013 r. najniższa od 8 lat, jednak w II półroczu ub. r. obserwowano jej wyższy poziom od notowanego w tym samym okresie 2012 r. Jeżeli ta tendencja utrzyma się, to za dwa lata na rynku pojawi się więcej mieszkań, a wzrost cen będzie umiarkowany.

„Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce
w IV kwartale 2013 r.”

Stopy procentowe

Referencyjna 1,50
Lombardowa 2,50
Depozytowa 0,50
Redyskonto weksli 1,75

Kursy średnie

Tabela z dnia 2016-07-27
1 EUR4,3695
1 USD3,9739
1 CHF3,9968
1 GBP5,2074
100 JPY3,7653

Perspektywy makro

Dane miesięczne

Dane kwartalne

Wskaźniki i rynki

Zobacz również

Numizmatyka

Kontakt

Centrala NBP
ul. Świętokrzyska 11/21
00-919 Warszawa

tel. centr.:
22 185 10 00
faks:
22 185 85 18
e-mail: listy@nbp.pl
NIP: 525-000-81-98
REGON: 000002223
SWIFT: NBPL PLPW
Ta strona używa plików cookies, dzięki którym może działać lepiej.
Aby się dowiedzieć więcej o technologii cookies, proszę kliknąć tutaj: Polityka prywatności NBP »
Aby móc przeglądać zawartość, należy zaakceptować cookies z tej strony Akceptuję