| Wydarzenia Rynek mieszkaniowy wciąż szuka równowagi Data publikacji strony: 21-12-2011 Raport NBP: Ceny nieruchomości nadal powoli spadają, ale kondycja deweloperów pozostaje dobra – wynika z najnowszego, cokwartalnego opracowania NBP. Opublikowana przez NBP 21 grudnia „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2011 r.” potwierdza utrzymywanie się tendencji obserwowanych od początku tego roku. Autorzy opracowania opisują te tendencje jako „przesuwanie się rynku w kierunku nowego punktu równowagi, przy niższych cenach mieszkań i mniejszych kosztach produkcji”. Nadal obserwowano niewielkie nominalne spadki cen mieszkań, zarówno ofertowych jak i transakcyjnych na rynku pierwotnym i wtórnym w największych miastach. W 10 największych miastach średnia cena transakcyjna metra kw. na rynku pierwotnym spadła z 4770 zł w III kw. 2010 do 4751 w III kw. 2011. Jeszcze wyraźniej obniżyła się ta średnia dla 7 głównych miast – z 6582 do 6216 zł. Z kolei na rynku wtórnym średnia cena transakcyjna metra kw. dla tych 7 miast obniżyła się z 6475 do 6292 zł. W najdroższej Warszawie sięgała ostatnio 7920 zł, a w najtańszej spośród tych 10 miast Zielonej Górze wynosiła 3070 zł. Spadek cen w wymiarze realnym był jeszcze głębszy, gdyż na przestrzeni tego okresu o kilka procent wzrosły przeciętne wynagrodzenia. Autorzy opracowania spodziewają się stabilizacji popytu na mieszkania. Dalszemu spadkowi cen sprzyjać będzie rekordowa oferta gotowych mieszkań (ok. 50 tys.), z których sporą część projektowano jeszcze w okresie boomu, a dziś jako duże i drogie nie znajdują nabywców po żądanych przez deweloperów cenach. Mimo to, deweloperzy rozpoczęli więcej niż w poprzednich okresach nowych budów, co – zdaniem specjalistów NBP – może być związane z chęcią wybudowania mieszkań zanim wejdzie w życie (w kwietniu 2012) ustawa wzmacniająca ochronę klientów deweloperów. Kondycja finansowa ich firm jest nadal dobra. Choć udział zysku w cenie mieszkania nieznacznie zmniejszył się, to nadal pozostaje na wysokim poziomie. Jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości komercyjne, to w pierwszych trzech kwartałach 2011 ich wartość osiągnęła niemal poziom z całego 2010 r. W przypadku nieruchomości biurowych czynsze były stabilne lub lekko rosnące, co świadczy o rosnących cenach tych nieruchomości. Rynek hotelowy nadal rozwijał się dynamicznie, zwłaszcza poza miastami wojewódzkimi. Polski rynek nieruchomości komercyjnych jest postrzegany jako dojrzały i zwiększający transparentność. Zobacz pełną „Informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2011 r.” |