| Wydarzenia Analiza rynku nieruchomości w II kwartale 2012 r. Data publikacji strony: 08-11-2012 Raport NBP: W II kwartale zwraca uwagę istotnie narastająca podaż mieszkań ze strony deweloperów, co w przyszłości może doprowadzić do korekty cen, szybszej od dotychczas obserwowanej. Narodowy Bank Polski opublikował 8 listopada kwartalną informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości. Wynika z niej, że w II kwartale 2012 r. sytuacja na tym rynku była zbliżona do obserwowanej w I kwartale 2012 r. Nadal notowano niewielkie nominalne spadki cen mieszkań (ofertowych i transakcyjnych na rynku pierwotnym i wtórnym) w największych miastach; ceny mocniej spadały w wymiarze realnym za sprawą rosnących wynagrodzeń oraz inflacji. Na stronie umieszczono już dane z cenami mieszkań za III kwartał 2012 r. W najdroższej Warszawie spadek cen transakcyjnych na RP był głębszy – z 6967 w I kwartale do 6757 zł. w III kwartale br. Uwzględniając inflację i wzrost płac, realna cena mieszkań obniża się jeszcze mocniej. W II kw. 2012 r. narastająca podaż kontraktów na mieszkania i niewielki spadek cen mieszkań dotychczas nie wpłynęły istotnie na wyniki finansowe sektora deweloperskiego. Problem rosnącej podaży oraz mało elastycznych w dół cen mieszkań może jednak w przyszłości pogłębić kłopoty sektora deweloperskiego i budowlanego. Kosztowne przebranżowienie się oraz brak możliwości alternatywnych inwestycji skutkowały rozpoczynaniem nowych budów. Zwiększoną produkcję mieszkań w omawianym kwartale należy szczególnie wiązać z ostatnią możliwą reakcją deweloperów przed wejściem w życie 29 kwietnia 2012 r. ustawy deweloperskiej Na rynku 6 największych miast zasób wystawionych na sprzedaż kontraktów na budowę mieszkań deweloperskich osiągnął wielkość prawie 60 tysięcy mieszkań, w tym ok. 13 tys. mieszkań gotowych. Oznacza to ponad dwukrotność rocznej sprzedaży mieszkań na tych rynkach Mimo to firmy deweloperskie podejmowały nowe inwestycje, bo rentowność tej działalności nadal jest satysfakcjonująca. Jeśli jednak liczba niesprzedanych mieszkań nadal będzie rosła, to równocześnie zwiększać się będzie ryzyko wystąpienia bardziej gwałtownej korekty cen nieruchomości. Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych pozostawała stabilna. Praktycznie nie zmieniły się ceny tych nieruchomości, jak i stawki czynszów. „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2012 r.”
|