Wydarzenia

Rynek nieruchomości w I kwartale 2013

Data publikacji strony: 10-06-2013

Raport NBP: W pierwszych miesiącach tego roku nieznacznie wzrosły ceny transakcyjne mieszkań z rynku pierwotnego, ale nie zmienia to generalnej tendencji na rynku nieruchomości. Pozostałe ceny nadal spadały.

Opublikowane przez NBP 10 czerwca br. opracowanie pt. „Analiza sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce w I kwartale 2013 r.” wskazuje, że na rynku wtórnym kolejny kwartał z rzędu obserwowano niewielki spadek cen mieszkań w największych miastach, zarówno cen ofertowych jak i transakcyjnych. Tymczasem na rynku pierwotnym odnotowano wzrost cen transakcyjnych – na przykład w Warszawie z 6466 zł za 1 m.kw. w IV kw. 2012 r. do 6990 zł. Średnia cena na tym rynku wyliczona z 10 największych polskich miast powiększyła się z 4594 zł do 4634 zł za 1 m. kw. Stało się tak pomimo utrzymywania się zapasów mieszkań na poziomie dwukrotnie przewyższającym zapasy zrównoważone (choć liczba mieszkań niesprzedanych lekko spadła) i pomimo spadku liczby zawartych na tym rynku transakcji. Zdaniem analityków Instytutu Ekonomicznego NBP, wzrost cen transakcyjnych na rynku pierwotnym wynikał przede wszystkim stąd, że klienci dysponujący gotówką kupowali lokale o lepszej jakości.

Na popyt negatywnie wpływało formalne zamknięcie programu „Rodzina na Swoim” pod koniec 2012 r., ale realizacja wniosków złożonych przed zamknięciem programu sprawiła, że wypłaty w I kwartale 2013 r. wyniosły około 70 proc. wypłat z rekordowego IV kwartału 2012 r. Kredyty te w dominującej części wykorzystano właśnie na rynku pierwotnym.

W I kwartale br. liczba mieszkań oddanych do użytku była podobna jak w tym samym okresie poprzedniego roku. Natomiast liczba rozpoczętych inwestycji oraz liczba wydanych pozwoleń na budowę była najniższa od 2006 r.

Z analizy IE NBP wynika, że skumulowane marże zysku w przypadku nowo rozpoczynanych projektów deweloperskich nieznacznie wzrosły, a budowa mieszkań nadal jest rentowna. Podobnie jak w poprzednim kwartale sytuacja większości firm deweloperskich wydaje się stabilna. Jednak – zauważają analitycy NBP - konieczność finansowania dużego zasobu niesprzedanych mieszkań może być źródłem spadku rentowności, a nawet upadłości najsłabszych firm.

W podsumowaniu analitycy wyrażają opinię, że rzeczywiste zmiany na rynku nieruchomości w I kwartale nie były znaczące, są zaś logiczną konsekwencją powolnego procesu dochodzenia sektora mieszkaniowego do równowagi.

„Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce
w I kwartale 2013 r.”

Hanna Augustyniak i Jacek Łaszek

Stopy procentowe

Referencyjna 0,10
Lombardowa 0,50
Depozytowa 0,00
Redyskontowa weksli 0,11
Dyskontowa weksli 0,12

Kursy średnie

Tabela z dnia 2020-07-10
1 EUR4,4745
1 USD3,9646
1 CHF4,2099
1 GBP4,9941
100 JPY3,7134

Perspektywy makro

Dane miesięczne

Dane kwartalne

Wskaźniki i rynki

Zobacz również

Numizmatyka

Kontakt

Centrala NBP
ul. Świętokrzyska 11/21
00-919 Warszawa

tel. centr.:
22 185 10 00
e-mail: listy@nbp.pl
NIP: 525-000-81-98
REGON: 000002223
SWIFT: NBPL PLPW
Ta strona używa plików cookies, dzięki którym może działać lepiej.
Aby się dowiedzieć więcej o technologii cookies, proszę kliknąć tutaj: Polityka prywatności NBP »
Aby móc przeglądać zawartość, należy zaakceptować cookies z tej strony Akceptuję